Grâce au portage immobilier, un propriétaire permet à de vendre son bien à un investisseur tout en conservant l’usufruit et la possibilité de le racheter ultérieurement. Cette solution financière peut être intéressante pour plusieurs situations, comme le financement d’un nouveau projet immobilier, le règlement de dettes ou la consolidation de ses finances. Cependant, il est important de respecter certaines conditions pour réaliser un portage immobilier.
Le portage immobilier est généralement accessible aux propriétaires qui ne peuvent pas obtenir un prêt immobilier classique. Le montant de l’endettement du propriétaire ne doit pas dépasser 70 % de la valeur du bien immobilier. L’investisseur se substitue au propriétaire en achetant le bien, ce qui permet de lever les obstacles liés à l’endettement ou à l’apport personnel. Cependant, le propriétaire doit tout de même démontrer sa capacité à racheter le bien à l’issue du portage. Cela implique de présenter un plan de financement solide et des revenus stables.
Il faut donc en tenir compte lorsque vous envisagez de recourir à la vente à réméré. Les experts dans ce domaine comme Immosafe doivent passer en revue les conditions pour réaliser un portage. Cela leur permet par la suite de décider si vous êtes éligible ou non à ce dispositif de sauvetage. Ils peuvent même réaliser une étude réméré gratuite afin de pouvoir vous présenter la solution qui convient le mieux à votre situation. Vous pouvez d’ailleurs compter sur l’expertise qu’ils ont accumulée depuis 2012, faisant de cette entreprise le N° 1 de la vente à faculté de rachat dans l’Hexagone. Après étude de votre projet, vous recevez une offre ferme d’achat dans un délai de 48 heures au maximum. Retrouvez ses experts au siège de la société au Chemin du Pradas, 31410 Mauzac.
Le bien immobilier mis en portage doit avoir une valeur suffisante pour garantir le rachat par le propriétaire. L’investisseur procèdera à une évaluation du bien afin de déterminer sa valeur vénale et le montant qu’il est prêt à injecter. La valeur du bien doit également être compatible avec les capacités de rachat du propriétaire. En outre, le bien immobilier doit être situé dans une zone géographique attractive où la demande locative est forte. Les investisseurs privilégient les biens situés dans les grandes villes ou dans les zones touristiques.
La durée du portage immobilier est généralement fixée entre 5 et 10 ans. Cette période correspond au temps nécessaire pour que le propriétaire puisse se reconstituer financièrement et racheter son bien. La durée est définie contractuellement entre le propriétaire et l’investisseur et ne peut être modifiée sans leur accord.
Le prix de vente du bien à l’investisseur est généralement inférieur à sa valeur vénale. Cette décote permet à l’investisseur de dégager une marge bénéficiaire lors de la revente. Le prix de rachat, quant à lui, est généralement supérieur au prix de vente et correspond à la valeur vénale du bien à l’issue du portage. Il inclut également les intérêts dus à l’investisseur. Ainsi, la valeur du bien immobilier doit être suffisamment élevée pour garantir le remboursement du prêt à l’investisseur.
Le portage immobilier génère des frais et taxes spécifiques, tels que les frais de notaire, les frais d’agence et les droits de mutation. Ces frais sont à la charge du propriétaire et peuvent représenter une part importante du montant total de l’opération.
Le choix de l’investisseur est crucial pour la réussite du portage immobilier. Il est important de s’adresser à un investisseur sérieux et fiable, capable de financer l’opération et de respecter les termes du contrat. Il est également important de s’assurer que l’investisseur partage les mêmes objectifs que le propriétaire et qu’il est prêt à collaborer sur le long terme.
Le portage immobilier est un montage juridique complexe qui doit être réalisé par un notaire. Le contrat de portage doit mentionner plusieurs éléments importants, tels que la durée du portage, le prix de vente du bien, le montant du loyer versé par le propriétaire et les conditions de rachat du bien.
