Dans un contexte économique incertain, nombreux sont les propriétaires qui craignent de faire face à des difficultés financières liées aux loyers impayés. Pour se prémunir contre ce risque, plusieurs personnes souscrivent à une assurance spécifique : l’assurance des loyers impayés (ALI). Dans cet article, nous allons découvrir en détail cette assurance : comment cela fonctionne, quelles garanties propose-t-elle et comment y souscrire.

Qu’est-ce que l’assurance des loyers impayés ?

L’assurance des loyers impayés consiste à protéger le propriétaire-bailleur contre les risques d’impayés de loyers. Cette assurance est également connue sous le nom de garantie des risques locatifs (GRL) ou garantie des loyers impayés (GLI). Pour en savoir plus sur le concept, au sens premier du terme, vous pouvez vous rapprocher des organismes dédiés. L’objectif principal de ce type d’assurance est de couvrir le propriétaire en cas de non-paiement du loyer par le locataire, mais elle peut aussi proposer d’autres garanties complémentaires, selon la formule choisie. Il existe plusieurs compagnies d’assurances proposant ce type de service, avec diverses offres adaptées aux besoins de chaque bailleur.

Les différentes garanties de l’assurance des loyers impayés

Souscrire à une assurance des loyers impayés permet de bénéficier de différentes garanties en fonction du contrat choisi. Les principales sont :

• la garantie des loyers impayés : cette garantie permet de couvrir le montant des loyers et charges impayées par le locataire, jusqu’à la fin du bail ou la résiliation judiciaire de celui-ci ;
• l’indemnisation des frais de relances et de recouvrement : l’assurance prend en charge les frais engendrés par les différentes actions visant à récupérer les sommes dues, comme les courriers recommandés envoyés au locataire défaillant pour lui demander de payer ses arriérés ;
• la protection juridique : en cas de litige avec le locataire, l’assurance vous assure une protection juridique, en prenant notamment en charge les frais d’avocat et d’expertise ;
• la garantie de remboursement des dégradations immobilières : si le locataire cause des dégâts matériels dans le logement loué, l’assureur peut prendre en charge le coût des réparations nécessaires, dans la limite d’un certain montant prévu au contrat ;
• la prise en charge des frais de relogement provisoire du locataire : si la situation de non-paiement du loyer entraîne un litige qui oblige le locataire à se reloger provisoirement, certains contrats d’assurance prévoient une prise en charge des frais liés à ce relogement.

Il est important de bien étudier les conditions générales et particulières de chaque assurance pour connaître les garanties offertes, ainsi que les montants couverts et les éventuelles franchises ou limites de durée.

Comment souscrire à une assurance des loyers impayés ?

Plusieurs options s’offrent aux propriétaires pour souscrire à une assurance des loyers impayés. Voici quelques conseils pour bien choisir son contrat.

• Comparer les offres : il est recommandé de se renseigner auprès de plusieurs compagnies d’assurance et courtiers pour comparer les offres proposées. Les critères de comparaison peuvent inclure les garanties incluses, les tarifs pratiqués, les exclusions et limites du contrat, ainsi que la réactivité du service client.
• Prêter attention aux conditions d’éligibilité : certaines assurances imposent des conditions aux locataires pour pouvoir être couverts par l’assurance des loyers impayés, comme disposer d’un revenu supérieur à un certain seuil ou fournir un garant. Il est donc important de bien vérifier que le locataire pourra remplir ces conditions avant de souscrire à cette assurance.
• Lire attentivement les conditions générales et particulières : même si cela peut paraître fastidieux, il est essentiel de prendre le temps de lire toutes les clauses présentes dans le contrat d’assurance pour en comprendre le fonctionnement et éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre.

Enfin, il faut savoir que l’assurance des loyers impayés est facultative : il n’y a aucune obligation légale pour le propriétaire-bailleur d’y souscrire. Cependant, face aux risques financiers liés aux loyers impayés et à la complexité des procédures de recouvrement, cette assurance peut représenter une sécurité appréciable.