Le crowdfunding immobilier est devenu ces dernières années une option d’investissement prisée par un grand nombre de particuliers. Il permet de financer la construction ou la rénovation de biens immobiliers via des plateformes en ligne. Il offre divers avantages aux investisseurs aussi bien qu’aux porteurs de projets. Cet article vise à éclairer sur les trois principales choses que vous devez absolument savoir sur le crowdfunding immobilier.

Le principe du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier, également appelé financement participatif immobilier, est une forme de collecte de fonds. Il permet de financer des projets immobiliers grâce aux contributions financières de nombreux petits investisseurs. Ceux-ci mettent en commun leur épargne pour soutenir un projet proposé par un opérateur ou un promoteur immobilier. Au cas où vous souhaitez réaliser ce type d’investissement, vous pouvez vous rendre sur certains sites comme https://raizers.com/. Sachez qu’il existe plusieurs types de crowdfunding immobilier selon l’objectif visé et les attentes des investisseurs. Il s’agit notamment de :

• l’investissement en capital : les investisseurs deviennent actionnaires du projet immobilier et perçoivent des dividendes issus des loyers. Ils peuvent également réaliser une plus-value lors de la revente du bien ;
• le prêt participatif : les investisseurs prêtent de l’argent au promoteur, qui s’engage à rembourser le capital avec des intérêts à un taux et dans un délai préalablement fixés ;
• la location participative : les investisseurs financent l’achat d’un bien immobilier qui est ensuite loué. Ils perçoivent alors une part des loyers proportionnelle à leur participation, etc.

Les avantages du crowdfunding immobilier

Le financement participatif immobilier présente plusieurs avantages pour les particuliers souhaitant investir dans la pierre. Cette forme d’investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier avec une mise de départ bien plus faible qu’un achat en direct. De plus, en participant à plusieurs projets, les investisseurs répartissent les risques et augmentent leurs chances de rentabilité globale. Grâce aux intérêts générés par le prêt participatif ou aux dividendes issus de l’investissement en capital, le crowfunding immobilier offre des perspectives de rentabilité intéressantes.

Pour les promoteurs immobiliers ou les particuliers montant un projet immobilier, le crowdfunding offre plusieurs atouts. En complément d’un prêt bancaire, le crowdfunding permet de récolter facilement des fonds en contournant les obstacles liés à l’obtention d’un crédit classique. L’autre atout du financement participatif immobilier pour les porteurs de projets est la communication. Les plateformes mettent en avant les projets auprès de leur communauté d’investisseurs, contribuant ainsi à leur promotion et à leur succès. Il faut aussi savoir que le financement participatif peut s’accorder avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière tels que la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard.

Choisir la bonne plateforme de crowdfunding immobilier

Pour réussir son investissement en crowdfunding immobilier, il est primordial de choisir la plateforme adéquate. Les critères à prendre en compte sont :

• la régulation : privilégiez les plateformes agréées par l’Autorité des marchés financiers (AMF) et/ou disposant d’un statut d’intermédiaire en financement participatif (IFP) ou de conseiller en investissement participatif (CIP) ;
• l’expertise : renseignez-vous sur l’équipe dirigeante, son expérience dans le secteur immobilier et sa capacité à sélectionner rigoureusement les projets proposés ;
• la transparence : une bonne plateforme doit fournir un maximum d’informations sur les projets, les risques encourus et les modalités de participation ;
• les frais : comparez les frais prélevés par chaque plateforme afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement, etc.

Pour terminer, retenez que bien comprendre le principe du crowdfunding immobilier, évaluer ses avantages, choisir une plateforme adaptée sont autant d’éléments-clés pour réussir votre investissement.