La gestion des biens locatifs fait référence à la gestion de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux. Les gestionnaires de biens immobiliers travaillent pour des sociétés de gestion immobilière afin de gérer et de louer les biens immobiliers des propriétaires.
Les propriétés résidentielles vont du meublé au meublant, de l’urbain au rural et des appartements aux maisons. La location de gestion de propriétés commerciales peut impliquer la gestion de bureaux ou de locaux industriels. Les sociétés qui gèrent les biens locatifs pour les propriétaires facturent à ces derniers des frais de gestion. Dans la plupart des cas, la commission correspond à un pourcentage des revenus locatifs perçus par le propriétaire. Ce dernier peut choisir de travailler avec des gestionnaires immobiliers s’il est en mesure d’obtenir un bon rendement sur son investissement locatif. En faisant appel à un expert en matière de gestion locative à Nice, le propriétaire peut vivre dans une autre ville ou dans un autre pays et recevoir des loyers. De nombreux gestionnaires aident également leurs clients à trouver des logements locatifs dans lesquels investir.
D’habitude, les gestionnaires immobiliers envoient des loyers mensuels aux propriétaires, ainsi que des états comptables et d’autres documents relatifs à la propriété locative. La commission de location de la société de gestion immobilière comprend généralement la vérification des références des locataires, la collecte des loyers, l’entretien et la réparation de la propriété et l’inspection des unités de location. Sans compter les services de comptabilité et de rapport fournis au propriétaire. Par ailleurs, une société de gestion immobilière peut facturer aux propriétaires les coûts de publicité associés aux propriétés à louer.
Les sociétés de gestion immobilière peuvent faire de la publicité pour les biens à louer en ligne ou dans des publications imprimées. L’annonce peut inclure des photographies de l’intérieur ou de l’extérieur de la location. Si le propriétaire paie davantage pour la publicité de son bien locatif, le gestionnaire immobilier doit obtenir son approbation pour la publicité avant de la lui facturer. En revanche, si la location est en cours de construction, le professionnel supervise les baux et obtient l’approbation des propriétaires à mesure que le projet avance.
Les gestionnaires en question doivent respecter les lois de l’État et les lois fédérales relatives à la location de logements et de bureaux. En effet, ils ne sont pas employés par les propriétaires, mais sont considérés comme un agent. Dans de nombreux États, ces professionnels représentent des agents ou des courtiers immobiliers. Ce qui signifie qu’ils sont autorisés à travailler dans le secteur de l’immobilier. D’autre part, un propriétaire n’est pas tenu d’avoir une licence immobilière dans certains États.
Les logiciels de gestion immobilière sont utilisés par de nombreuses sociétés de location de logements aujourd’hui. Ce genre d’outil peut les aider à gagner du temps et à augmenter leur productivité puisqu’ils pourront suivre les loyers payés et d’autres informations sur de nombreuses propriétés différentes à la fois. La plupart des logiciels de gestion locative sont également pratiques pour les locataires, car ils leur permettent d’effectuer le paiement de leur loyer en ligne.
